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稀缺多层PK时尚高层 你更愿意住哪里?

  • 小编:潜小房  来源:  点击:1229
  • 2018-04-20 15:05:37
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  不少人在买房的时候都会在多层住宅和高层住宅中举棋不定,想要住多层,但觉得通风效果和景观不是很好,想要住高层,但觉得房价太贵,因而久久无法抉择。其实,不管是高层还是多层,它们各有各的优缺点,你不妨看过之后再决定。

  

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  一、多层住宅


  1、优点


  (1)多层住宅对建筑材料没有特殊要求,通常用砖混结构,设计成熟,而且建筑构件可以大规模、工业化生产,因此,造价总体就比较低,房价也就比较便宜。


  (2)多层住宅大多不需要建造电梯,更不需要泵房等辅助设施,因此就不会置公共通道,住户需要分摊的面积也就比较小,物业管理费和修护费用自然也会较低。


  (3)多层住宅的建筑形式多为条状,得房率相对就比较高,而且容积率较低,居住环境比较好,舒适度就提高不少。


  2、缺点


  (1)多层住宅的底层安全性和采光性都比较差,厕所很容易返味,而顶层的隔热性和防水性比较差,也因为没有电梯而出行不便,所以居住条件都不算理想。


  (2)多层住宅多为一梯两户,每户基本能实现南北自然通风,而且能够满足每间居室的采光要求,但如果是一梯三户或以上,那么其中一户或多户的通风效果就会被牺牲。


  (3)多层住宅一般采用单元式,共用面积比较小,土地利用率也就提高了,可是邻里往来却因此受到了限制。


  (4)多层住宅由于设计和建筑工艺的定型,使其在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成了“千楼一面、千家一样”的弊端。

  

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  二、高层住宅


  1、优点


  (1)高层住宅建筑一般是由建筑、艺术、技术相结合而产生的,并且一般采用现代风格打造而成,因此外观都比较漂亮,具有美观性。


  (2)从建筑质量上讲,高层住宅多为钢筋混凝土建造,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好,使用年限长,因此建筑质量更加有保障。


  (3)高层住宅的自然通风、采光都比较良好,而且视野开阔,如果周边有美好的景观,居住体验就会大大提高,并且还可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。


  (4)高层住宅的土地使用率比多层住宅要高,同一面积的土地如果采用高层住宅,便可以实现同样的面积住更多的人,也就实现了较高的容积率。

  

  2、缺点


  (1)高层住宅投资成本高,建筑的钢材和混凝土的消耗量都高于多层住宅,而且还要配置电梯、增加公共走道和门窗,因此,物业管理收费和修缮维护费用都很高。


  (2)高层建筑多采用变频供水,而这样的供水方式可能会存在污染隐患,这对住户的健康会有着不良的影响。


  (3)高层住宅的高度较高,并且空气比较稀薄,氧气量较少,所以患有慢性支气管炎、心脑血管疾病的人便不适宜居住。


  上述内容就是小编为大家整理的多层和高层的优缺点,希望对你们有所帮助。


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